Apartemen WEST VISTA by dev. KEPPEL LAND Singapore @ Jakarta Barat Indonesia

Invest di West Vista Apartment pasti menguntungkan!!!

Berlokasi di area yang sedang bertumbuh dengan pesatnya, didukung oleh banyaknya pembangunan oleh berbagai developer, termasuk developer besar seperti Group: Ciputra, Lippo, Pondok Indah, Agung Sedayu dan Inti Land.

Total area saat ini 3ha.    Dan ada future development hingga 8Ha.

West vista memiliki 2 Tower : South & North dg total unit 2.854unit
 Launch Perdana yang North tower Dengan jumlah fisik bangunan ada 45 lantai.
Setiap lantai  Terdiri dari 38unit/lantai dg tipe ST,1BR, 2BR.

Komposisi  Bangunan  terdiri dari :
 -lantai 1/ Ground Floor : Lobby, taman/landscape, dan jogging track.
-ada 7 lantai  gedung parkir
-lantai 8 : Amenity Deck utk berbagai fasilitas
ada 20 unit. (sebagian dgn unit yang memiliki  balkon ke taman/area pool) Lantai ini jg ada Fasilitas : CPG, Swimming pool,  Club House 2 lt,  Kids pool., Aqua Gym, whirlpool, Function room 2 unit.
-lantai 24 : Sky Garden,  walking path, kursi  taman, gathering place zone.
 -lantai 43 : ada Sky lgarden.dan hanya ada ada 16unit di lantai ini
 -lantai 44 (roof top) ada  yoga area, viewing deck (patio), sky garden

Apartemen West Vista By Developer Keppel Land From Singapore

KEPPEL LAND merupakan Developer ternama dari Singapura yang terkenal dengan konsepnya "mentransformasi" suatu kawasan sehingga semua proyeknya memberikan prospek yang luar biasa bagi para pembelinya.

Hadir di Indonesia WEST VISTA Apartement by Keppel Land dengan total Area saat ini 3Ha dan masih akan ada pengembangan dari developer, yang berlokasi di Jl. Outer Ring Road Puri Kembangan, Cengkareng.
Area yang sangat berkembang saat ini terbukti dengan banyaknya pengembang besar di sekitarnya.

Lokasi yang sangat strategis karena mudah dijangkau dengan akses JORR lingkar barat.

Fasilitas lengkap standar Internasional spt:
-Swimming Pool
-Whirl Pool
-Kids Pool
-Aqua Gym
-Club House 2 lantai
-Function Room
-Taman dan komunitas area seluas 15,500 meter
-Vertical garden yang menambah kenyamanan hunian.

WEST VISTA tersedia 3 tipe:
-Studio uk +/- 30m2
-1 Bed Room uk +/- 40m2
-2 Bed Room uk +/- 60 m2

Dilengkapi 8 lift dengan acces card untuk privasi dan keamanan, Area Komersial yang terpisah dari hunian utk kenyamanan dan area2 taman di beberapa lantai sebagai bagian dari arsitektural yang tentunya akan menjadikan konsep WEST VISTA akan sangat menarik.

Developer Keppel Land merupakan developer ternama dari Singapura dengan bbrp multi projectnya: Bugis Junction, Financial Tower at Marina Bay, dan saat ini sedang mengembangkan juga Mega Proyek The Corals di area Harbour Front Singapore..

Hubungi: Jonathan (SMS/WA/LINE: 082310106063), BBM 7EA796EA.

Jangan sampai ketinggalan.... :)

Developer: PT. HARAPAN GLOBAL NIAGA
(Keppel Land from Singapore)

Youtube:West Vista Movie Clip Jakarta Barat by Keppel Land Singapore

MALIBU VILLAGE GADING SERPONG

"SAATNYA MIMPI ANDA MENJADI KENYATAAN DENGAN RUMAH SEHARGA APARTEMEN"

Bisa lihat iklannya di sini

MALIBU VILLAGE merupakan rumah dengan CUSTUME HOME artinya anda dapat merancang rumah impian anda sesuai dengan yang anda inginkan. Rumah dengan 8 Disign yang dapat anda rancang sesuai dengan selera anda. Malibu Village juga adalah hunian dengan konsep rancangan kota unik dan bernilai tinggi dengan standar Internasional. Kawasan yang berkembang ini akan dilengkapi dengan berbagai fasilitas kota yang lengkap di sekitarnya yang bekerja sama dengan AECOM, Konsultan lingkungan dan teknik terkemuka, menghadirkan sebuah kawasan baru yang menjadi pusat distrik di Selatan kota Gading Serpong dengan luasan area 190 ha. Ada banyak kelebihan di dalamnya antara lain:

• CUSTOM HOME Kreasikan atau Rancang rumah anda seperti yang anda inginkan / BEBAS memilih design oleh pembeli yang mempunyai 9 Style (Klasik, American, Skandinavian, Japan, Mediteranian, Modern, Victorian, Kolonial, dll) dengan 2 Tampak yg berbeda, dengan warna yg berbeda-beda (warna merah, kuning, hijau - warna soft)
• Plafon, toilet, pintu panel, keramik, dll; bisa dipilih sesuai keinginan konsumen (tersedia 8 Paket Pilihan) Dapat Memilih Finishing Tampak dan interior dalam

Kawasan inipun memiliki 3 subdistrik dengan karakter yang berbeda-beda, antara lain:

• EDUCATION HUB & CREATIVE DISTRICT, area pusat kreatif dan gaya hidup yang terintegrasi dengan pusat pendidikan (kampus), serta dilengkapi dengan perpustakaan terbesar dan terlengkap di Indonesia.
• BUSSINES PARK & GREEN RESIDENCE, menawarkan konsep mixed-use (tinggal, bekerja, dan bermain) yang berlokasi di lokasi super strategis dan dilengkapi apartemen yang menyatu dengan fungsi hijau, ruang terbuka, dan sungai di sisi Selatan menuju Utara kaswasan Malibu Village.
• SOUTHERN GATEWAY, berlokasi dekat pintu masuk area BSD dan area lainnya di selatan kawasan dan akan di lengkapi dengan hotel, pusat perbelanjaan, dan area water park.
• CUSTOM HOME kreasikan atau rancang rumah anda seperti yang anda inginkan / BEBAS pilih design yang tersedia, ada 9 Style :

Dengan 3 pilihan warna dan dapat memilih finishing tampak dan interior dalam.

Dengan berbagai macam Fasilitas di antaranya:

TERDAPAT 8 PAKET SPESIFIKASI KELENGKAPAN RUMAH LAYAK HUNI

ADA 2 PILIHAN TYPE, BERIKUT ADALAH GAMBARAN DENAH TYPE L6 dan L7:

Masih Ragu?

Malibu Village telah menawarkan berbagai macam kelebihan, bahkan cara pembayarannyapun menggunakan beberapa pilihan dengan 1x DP, 6X DP, 12x DP, dan bahkan TANPA DP. Jadi buat apa anda ragu? Malibu Village yang dapat membantu membuat mimpi anda menjadi kenyataan dengan rumah yang seharga Apartemen.
Jadi tunggu apalagi? Segera pesan sekarang juga!

Harga Unit Malibu Village 

Lokasi

Malibu Village sangat strategis karena berada di beberapa Kawasan Superblok yang terintegrasi yaitu Paramount Land yang merupakan pengembang Malibu Village dan berada di Distrik Kawasan Prestisiuis Paramount Land ke depannya. Serta Kawasan Superblok dari BSD, Summarecon, Alam Sutera, Lippo Karawaci bahkan Bintaro. Hanya dengan waktu 15 Menit anda sudah berada di salah satu Kawasan Superblok tersebut yang sudah jadi (BUKAN Rencana) serta penataan bangunan dan rancangan MALIBU Village yang sanget baik unik dan moderen.

Info: Jonathan 082310106063/ 7EA796EA
Sumber

Keuntungan Jual Rumah via Broker Property

Menjual property melalui broker properti maksudnya adalah kita bekerjasama dengan perantara broker untuk menjualkan property kita, misalnya rumah. Konon banyak yang tidak berminat untuk menjual rumah lewat broker properti dan alasannya terkadang mengada-ada padahal jika di Tanya, mereka belum mengerti caranya menjual melalui broker dan segan menanyakannya. Malah ada yang membandingkan dengan tetangga sekitar, walau sudah berbulan-bulan dipasang papan broker sampai pagar rumah penuh dengan iklan rumah dijual tapi belum laku. Padahal bisa jadi pemilik rumah menjual dengan harga terlalu tinggi atau bisa jadi lokasinya kurang strategis atau bisa juga rumahnya tidak menarik. Ada beberapa keuntungan jika kita mau menggunakan jasa broker, diantaranya :
• Penjual tidak perlu bersusah payah.. Biasanya proses dari ketemu pembeli, proses negosiasi, proses urusan jual beli, dan lain-lain semua broker yang menanganinya. Jadi pembeli hanya duduk manis sampai tiba hari H tanda tangan akte jual beli.
• Penjual  tidak perlu keluar uang. Umumnya orang awam akan berfikir untuk berurusan dengan broker harus ada biaya administrasi dan lain lain. Padahal tidak ada hal seperti itu, malah untuk ongkos appraisal pun biasanya brokernya yang keluar uang lebih dulu.
• Penjual tidak perlu pusing memikirin komisi. Ada juga broker yang memberikan pilihan cari komisi sendiri, penjual hanya tinggal menyebutkan berapa net yang dia mau, dengan pajak ditanggung atau tidak. Tapi informasikan saja kepada broker tersebut untuk tidak mengambil untung terlalu tinggi, karena dikhawatirkan rumah kita lama terjual.
• Pembeli masih boleh menjual sendiri. Banyak yang berfikir kerjasama dengan broker itu mengikat.  Biasanya broker akan memberikan pilihan metode penjualannya, listing open atau eksklusif. Jika listingan open dan selama belum deal dengan pembeli dari broker, penjual bebas menjual sesuka hati.
• Pagar Penjual bisa tetap bersih. Terkadang broker juga memberikan pilihan apakah ingin diberikan tempelan papan atau tidak.

(Sumber: mascayo.com)

Jual Rumah Melalui Broker Properti

Menjual Properti

a. Persiapan penjualan. Di awal, kita pasti akan mencari listingan untuk dijual. Biasanya kita akan coba melihat, bagaimana pangsa pasarnya, bagaimana keaadaan rumahnya, apakah perlu renovasi? Besar atau tidak biayanya? Apakah cukup berharga? Jika sudah deal dengan pemilik untuk di listing, siapkan saran saran ke pemilik untuk mempercantik rumah misal bekas bocor yang sudah diperbaiki, namun bekasnya masih terlihat, terkadang inilah yang menimbulkan suatu keraguan untuk pembeli awam karena kebocoran merupakan hal yang merepotkan.
b. Kelengkapan dokumen. Kelengkapan dan keberadaan dokumen dari properti yang akan dijual dan surat/dokumen pribadi pemilik agar dapat dipersiapkan apabila diperlukan setiap saat.
c. Menentukan fasilitas apa yang akan ikut dijual. Simpel memang kelihatannya namun terkadang dapat menimbulkan kesalahpahaman dengan calon pembeli. Jadi, tanyakanlah dengan seksama.
d. Ketahui harga pasar. Mengetahui harga pasar ini penting sehingga kita dapat menentukan harga jual yang wajar untuk properti listingan kita karena bila terlalu tinggi maka akan membuat properti tersebut sulit untuk terjual. Apakah ada properti sejenis yang sedang dipasarkan? Berapa harga penawarannya? Berapa nilai penjualan properti sejenis yang terakhir? Bagian mana dari properti kita yang dapat menjadi daya tarik (selling point) dalam pemasaran? Lakukanlah Analisa Pasar dan jangan lupa untuk memperhitungkan Pajak Penjual dan komisi.
e. Strategi pemasaran. Agar mendapatkan hasil yang terbaik, pilihkan strategi pemasaran yang tepat untuk properti kita,  misalnya apakah anda akan memasang papan tanda dijual atau tidak, apakah papan tanda anda sudah cukup kelihatan? Apakah perlu memasang papan informasi penjualan di sekitar properti tersebut? Pastikan kita menguasai spesifikasi properti yang sedang dipasarkan dan melayani serta menjawab pertanyaan dari calon pembeli secara baik dan ramah agar calon pembeli tersebut tertarik untuk meninjau properti tersebut. Susunlah program pemasaran property tersebut dalam jadwal yang bisa direalisasikan dengan baik dan benar. Lakukanlah seperti agen property professional lainnya seperti:
- Kontak dengan seluruh database pembeli
- Pasang tanda DIJUAL/DISEWA di properti atau di sekitar lokasi properti (arrow signs)
- Menyusun iklan yang baik dan memasangnya
- Membuat brosur atau flyer dan membagikannya
- Melakukan kegiatan Open House
- Mengantar calon pembeli untuk meninjau properti
- Membantu proses negosiasi antara penjual dan pembeli
- Memberikan laporan tertulis dan lisan secara berkala, dll
- Melakukan kegiatan melayani pembeli dan negosiasi, disini banyak hal yang sangat penting yang harus kita perhatikan, terkait dengan product knowledge, bagaimana membedakan pembeli yang serius, teknik negosiasi, dan lain-lain.
f. Legalitas. Hal penting lainnya adalah aspek legalitas terkait kesepakatan dalam hal proses penyerahan Down Payment maupun transaksi, sehingga meminimalisir resiko terjadinya salah paham.
g. Sarankan untuk msuk dalam listingan eksklusif. Informasikanlah keuntungannya dibandingkan dengan listingan open. Misalkan jika hanya dengan satu agen saja maka properti pemilik  akan ditangani lebih optimal dibandingkan menggunakan beberapa agen, karena tidak ada agen yang akan merasa bertanggung jawab bila properti anda tidak terjual. Infokan juga  jika tidak menjalankan program pemasaran propertinya seperti yang telah dijanjikan maka Anda bersedia diberikan peringatan untuk dicabut hak pemasarannya ketika tidak ada perkembangan dan pemilik dapat menunjuk agen lain untuk memasarkan properti anda.
Membeli Rumah
a. Kebutuhan Pembeli. Tanyakanlah jenis properti yang saat ini di butuhkan, ukurannya, harga, orientasi, jumlah kamar, fasilitas umum, dll.
b. Pembayaran rumah. Tanyakanlah pembayaran yanbg ingin dilakukan untuk membeli rumah, apakah tunai atau memerlukan KPR  Bila iya, informasikan persyaratan yang diperlukan, berapa bunganya, berapa lama cicilannya, dll. Jangan lupa memperhitungkan Pajak Pembeli dan biaya Notaris (biasanya merupakan kewajiban pembeli karena terkait dengan kepentingan pembeli). Informasikan juga biaya lainnya seperti biaya provisi bank, asuransi ke dalam besarnya uang muka yang harus anda bayarkan langsung ke pemilik.
c. Analisa harga. Lakukan suatu Analisa untuk mengetahui harga yang pantas untuk properti incaran pembeli.
d. Informasikan dan ajaklah property yang cocok dengan kebutuhan dan anggaran kita, agar pembeli dapat lebih fokus sehingga dia bisa lebih cepat mendapatkan rumah.
e. Melisting baru. Lakukan kegiatan canvassing (keliling) untuk mencari dan melihat rumah dijual, dan setiap pagi perhatikan iklan properti terutama yang cocok dengan pembeli kita tadi.
f. Jika sudah terlibat dalam proses melihat properti, pastikan legalitas, ukuran, harga yang diluar kewajiban pajak penjual dan pembeli serta biaya notaris, furniture atau fasilitas apa saja yang termasuk, dll.
g. Ketika pembeli merasa cocok, pasanglah strategi penawaran agar pembeli bisa mendapatkan properti idaman dengan harga terbaik dan penjual juga mendapatkan harga yang wajar.
h. Legalitas. Perhatikanlah aspek legalitas dalam kesepakatan ketika penyerahan uang muka (Down Payment) dan Transaksi.
Syarat Penjual
Dokumen yang diperlukan:
1. KTP (suami dan istri)
2. WNI dan Ganti Nama (suami dan istri)
3. Akta Nikah / Akta Lahir Anak (bila diperlukan)
4. Kartu Keluarga
Biaya yang ditanggung oleh Penjual:
1. PPH (Pajak Penjual)
2. Pelunasan PBB s/d tahun terakhir
3. Pelunasan Iuran Kebersihan, Rekening Listrik,Air dan Telpon s/d bulan terakhir
4. 3% dari nilai transaksi penjualan properti ke Pihak Broker Properti.
Pengecekan keabsahan dokumen Akta Jual Beli Tanah, Rumah dan Balik Nama:
1. Sertifikat asli
2. IMB
3. AJB sebelumnya
4. Bukti lunas PBB
5. Bukti lunas semua Rekening
Syarat Pembeli
Dokumen yang diperlukan:
1. KTP (suami dan istri)
2. WNI dan Ganti Nama (suami dan istri)
3. Akta Nikah
4. Kartu Keluarga
Biaya yang ditanggung oleh Pembeli:
1. BPHTB (Pajak Pembeli)
2. Biaya Notaris (Biaya Akta Jual Beli & Biaya Balik Nama)
Proses Transaksi
Sebelum transaksi jual beli, penjual menyerahkan Sertifikat asli ke Notaris/PPAT untuk dilakukan pengecekan pada Badan Pertahanan Nasional (BPN) setempat. Kemudian jika hasilnya bagus (tidak ada catatan sengketa atau pemblokiran pada buku tanahnya), maka Penjual dan Pembeli wajib membayar terlebih dahulu pajak-pajak tersebut diatas kepada Instansi yang berwenang dengan ketentuan:
a. SSP (Surat Setoran Pajak Penjual) harus didaftar/dilaporkan ke Kantor Pelayanan Pajak dimana berdomisili dan menyerahkan fotocopy lembar pertama dan asli lembar kelima kepada Notaris/PPAT.
b. SSB (Surat Setoran Bea) atas Bea Perolehan Hak atas Tanah Pembeli harus didaftar/dicap di kantor Pelayanan PBB setempat (di daerah di mana objek jual beli yang bersangkutan berada).
Jika semua persyaratan tersebut di atas terpenuhi, maka Akta Jual Beli bisa dilaksanakan di hadapan Notaris (Suami/Istri Penjual harus ikut menandatangani AJB).

(Sumber: dunia-ibu.org)

Hati-Hati Pada Saat Transaksi Rumah!

Kesadaran konsumen akan hak-haknya akan membuat posisi konsumen properti semakin kuat. Meski pun, saat ini, sistem transaksi properti dan hukum belum memberikan perlindungan maksimal. Oleh karena itu, Anda patut berhati-hati bila mendapati pengembang nakal saat proses transaksi jual beli rumah. Menurut pakar hukum properti Erwin Kallo dalam bukunya "Perspektif Hukum dalam Dunia Properti", biasanya transaksi dilakukan dalam dua tahap. Nah, cermatilah dua tahapan ini sebelum jatuh dalam "jebakan" pengembang nakal.
1. Transaksi pada saat pemesanan yang biasanya dilakukan ketika launching atau pameran perumahan. Saat pameran, biasanya konsumen akan mendapatkan penjelasan menarik dari pengembang atau agen pemasarannya. Ketika konsumen tertarik, maka ia diminta menandatangani draft surat pesanan. Dalam surat pesanan tersebut terdapat klausul bila konsumen tidak menandatangani PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) sesuai jadwal, maka uang pesanan akan hangus. Padahal saat pameran, agen tidak pernah memperlihatkan draft PPJB.
Sebaiknya, sebelum menandatangani surat pemesanan, konsumen meminta pengembang atau agen agar mencantumkan secara tertulis janji-janji indah tentang perumahan yang dipasarkan. Kalau perlu, ditambahkan pula dalam surat tersebut klausul yang mengamankan posisi konsumen secara hukum.
2. Transaksi pada saat penandatanganan PPJB. Konsumen wajib memperhatikan hal-hal seperti perjanjian awal tentang perjanjian jual beli. Isi PPJB adalah tentang harga jual dan biaya-biaya lain ditanggung konsumen, tanggal serah terima fisik yang tidak boleh lebih dari satu tahun sejak pembayaran, denda keterlambatan bila pengembang telat serah terima, spesifikasi bangunan dan lokasi, hak konsumen membatalkan perjanjian bila pengembang lalai, kepastian penandatanganan akta jual beli beserta dendanya, serta masa pemeliharaan 100 hari sejak serah terima.
Untuk hal lainnya, yang patut diperhatikan oleh konsumen adalah saat serah terima fisik rumah. Rumah harus cocok spesifikasinya dengan apa yang terdapat dalam PPJB. Jika tidak sesuai, maka konsumen berhak tidak menandatangani surat serah terima sebelum pengembang menyelesaikannya.

(Sumber: properti.kompas.com)

Keuntungan Memakai Jasa Broker Properti/Agen Properti

Ini adalah beberapa keuntungan yang bisa diperoleh pemilik atau penjual properti dengan memakai jasa broker/agen properti, yaitu:
- Mendapat layanan yang akurat dan pasti.
- Memperoleh informasi (kondisi, harga rumah, dan lain-lain) yang obyektif.
- Mempercepat proses transaksi (jual-beli atau sewa).
- Menghilangkan potensi waktu dan tenaga dalam proses penjualan.
- Mengurangi beban biaya yang tidak perlu.
Namun, pemilik/penjual properti harus menyisihkan uang sebesar 2,5% - 3,5% dari nilai jual, untuk komisi (marketing fee) bagi broker jika transaksi telah terlaksana. Batasan waktu yang jelas dalam proses pemasaran juga harus dibicarakan secara tuntas, agar tidak terkatung-katung dalam penjualan/pembelian rumah.
Untuk menghindari hal-hal yang tidak diinginkan, cari atau pilihlah broker/agen properti profesional dengan ciri-ciri sebagai berikut:
- Mempunyai kantor atau tempat kerja yang representatif.
- Aturan dan persyaratan (terms of conditions) yang ditawarkan jelas dan tertulis, termasuk besaran komisinya.
- Tenaga pemasar (associate marketing) yang dimiliki sudah terkenal andal.
- Jejaring (networking) usahanya memadai.

(Sumber: id.berita.yahoo.com)

Enam Kriteria Properti Layak Investasi

Supriyadi Amir dalam bukunya "Sukses Membeli Rumah Tanpa Modal", memberikan enam kriteria properti yang layak untuk dijadikan investasi. Keenamnya adalah cashflow harus positif, harga memberi keuntungan bagi pembeli, motivasi penjual harus jelas, lokasi dan pertumbuhan menjanjikan, kondisi bangunan baik, serta memiliki dokumen lengkap dan sah.

Cash flow positif - Anda hanya akan membeli properti apabila aset tersebut memiliki cash flow positif. Properti dengan cash flow positif ialah penghasilannya lebih tinggi daripada seluruh biaya pengeluarannya tersebut.
Harga memberi keuntungan bagi pembeli - Patokan transaksi Anda adalah memastikan harga properti yang dibeli di bawah harga pasar. Dengan demikian, mengingat nilai aset menurut bank didasarkan hara pasar, properti yang Anda jadikan agunan mungkin mendapatkan pembiayaan lebih besar daripada dana yang Anda butuhkan untuk bayar properti. Ini disebut cash back. Anda jangan menggunakan uang cash back untuk tujuan konsumtif, melainkan investasikan kembali agar keuntungannya dapat digunakan untuk bayar cicilan ke bank.
Motivasi penjual harus jelas - Salah satu kunci sukses seorang investor adalah mengetahui dengan pasti motivasi penjual. Jika memang penjual sangat butuh uang, maka Anda boleh membelinya. Sebaliknya, lupakan penjual yang sekedar iseng atau masih sayang dengan propertinya. Karena sikap mereka akan menyulitkan Anda pada saat tawar menawar harga.
Lokasi dan pertumbuhan menjanjikan - Lokasi dalam investasi properti berperan sangat sentral dan vital. Di samping itu, perhatikan pertumbuhan lokasi tersebut.  Pertumbuhan yang positif misalnya rencana pengembangan lokasi pada beberapa tahun mendatang.
Kondisi bangunan baik - Jangan meremehkan kondisi bangunan yang baik dan terawat, karena ini salah satu faktor kunci keberhasilan Anda sebagai investor. Kondisi bangunan tidak terawat pasti akan mempengaruhi nilai harga pasar dan cash flow.
Dokumen lengkap dan sah - Anda harus memastikan bahwa dokumen properti yang hendak dibeli lengkap, resmi dan sah.  Agar terhindar dari penipuan, Anda bisa bekerja sama dengan bank. Bank otomatis akan menilai dan memeriksa kelengkapan properti dengan sangat teliti.

(Sumber: properti.kompas.com)